+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сравнительный подход пример расчета стоимости квартиры

To browse Academia. Skip to main content. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. To learn more, view our Privacy Policy. Log In Sign Up. Образец отчета об оценке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчет об оценке квартиры

Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская, д. Настоящий отчет составлен на основании независимой оценки квартиры, расположенной по адресу: г. Большая Васильковская Красноармейская , д. Оцениваемая квартира принадлежит на праве частной собственности Маршаку Самуилу Яковлевичу. Право собственности подтверждается:.

В ходе выполнения данной работы Эксперт руководствовался следующими нормативными документами:. В процессе оценки учитывались положения методик и стандартов, принятые в мировой практике оценки Международные стандарты оценки МСО , с учетом опыта Эксперта по оценке имущества на территории Украины.

Копии выше перечисленных документов, а также фотофиксация объекта оценки прилагаются к настоящему Отчету. Заказчик и Эксперт , именуемые вместе Стороны , считают обусловленным тот факт, что нижеприведенные Положения воплощают полное взаимопонимание Сторон. Эти Положения будут действительными для правопреемников, либо представителей Сторон , которые имеют отношение к данному Отчету об оценке имущества: квартиры, расположенной по адресу: г.

Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, полученной друг от друга, и всех выводов, содержащихся в этом Отчете. Настоящий Отчет может использоваться лишь с целью, определенной во Введении , если он приведен в полном объеме. Термины, методические положения, исходные данные и расчеты являются неотъемлемой частью настоящего Отчета.

Эксперт утверждает, что услуги по проведению оценки предоставлены в соответствии с профессиональным стандартом. Для выполнения заказа были привлечены специалисты, имеющие соответствующую квалификацию, что подтверждается сертификатами оценщиков. Заказчик несет ответственность за точность и адекватность всей предоставленной Эксперту информации. Заказчик единолично несет ответственность за все юридически значимые действия, принятые им в связи с данным отчетом.

Отчет представляет собой лишь независимое суждение Эксперта и сам по себе не порождает никаких правовых действий относительно объекта оценки. Заказчик обязан освободить от ответственности, не причинять вреда Эксперт у и по заявлению Эксперт а защищать последнего от расходов или обязательств, которые могут быть выдвинуты третьей стороной.

Если иски возникнут от неправомочного использования результатов работы Эксперт а и не будет установлено в судебном порядке, что они явились следствием обмана, халатности или умышленно неверного исполнения Эксперт ом своих обязанностей.

Эксперт не несет ответственность за достоверность титула и прав Заказчик а на оцениваемый объект, в связи с тем, что он не проводил юридическую Эксперт изу документов, подтверждающих право собственности на оцениваемое имущество.

В соответствии с Договором и настоящим Отчетом Эксперт не обязан выполнять дополнительную работу, давать официальные показания или присутствовать в суде по вопросам, связанным с оцениваемым объектом, если только нет предварительного, и не будет последующего соглашения на это. Эксперт не берет на себя ответственность за возобновление этой работы в случае каких-либо изменений, произошедших после даты, на которую подготовлен настоящий отчет.

Эксперт не берет на себя ответственность за состояние конструкций, которые невозможно увидеть во время обычного обследования, либо с помощью изучения планов и спецификаций, так как Эксперт не производил техническую экспертизу оцениваемых объектов. Экспертный вывод основывается на том, что предоставленная Заказчиком и полученная от других независимых источников информация была правдивой и не подвергалась независимой проверке.

Эксперт не гарантирует и не берет на себя ответственность в какой-либо форме за достоверность этой информации. Эксперт не имеет, и не будет иметь в будущем никаких имущественных и других интересов в отношении оцениваемого объекта. В процессе определения стоимости оцениваемого имущества, оно предполагается свободным от каких то ни было прав удержания или долговых обязательств под залог имущества, если иное не оговорено специально.

В случае наличия в квартире перепланировки стоимость, определенная в рамках данного отчета, считается справедливой при условии наличия всех документов, необходимых для узаконивания этой перепланировки. Ниже приводятся толкования наиболее важных терминов, использованных в настоящем Отчете , которые по тем или иным причинам могут быть понятыми неоднозначно.

В соответствии с характером использования результатов оценки, а также учитывая особенности объекта оценки, выбирается база оценки комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости.

В отечественной практике оценки рыночной стоимости объектов недвижимости используются три подхода к оценке:. Применение того или иного подхода определяется фактическими обстоятельствами конкретной оценочной ситуации. Затратный подход при оценке объекта недвижимости, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений зданий, сооружений и передаточных устройств , предполагает оценку на основе расчета затрат, на приобретение земельного участка и затрат на воспроизводство улучшений в существующем виде в ценах на дату оценки.

В соответствии с этим методом проводится суммирование затрат на возведение создание объекта недвижимости определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения объекта недвижимости с последующей корректировкой стоимости на различные виды износа. Традиционной сферой применения затратного подхода есть оценка с целью страхования земельных улучшений зданий , определения целесообразности нового строительства, обоснования варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли.

Учитывая назначение оценки и то, что объект оценки является частью жилого дома, а не отдельно стоящим зданием, Эксперт посчитал нецелесообразным производить расчеты в рамках затратного подхода.

Доходный подход базируется на принципах наиболее эффективного использования и ожидания, согласно с которыми стоимость объекта оценки определяется как текущая стоимость ожидаемых доходов от наиболее эффективного использования объекта оценки, включая доход от его возможной перепродажи. Этот подход к оценке рыночной стоимости основан на сравнении цены недавних сделок с аналогичными объектами и сопоставлении их характеристик с объектом оценки.

Все сопоставимые объекты корректируются на различия с объектом оценки. В результате определяется продажная цена каждого из сопоставимых объектов, как если бы при продаже он имел те же основные характеристики, что и объект оценки. Объект оценки не относится к классу доходной недвижимости, следовательно, значение стоимости, полученное в рамках применения доходного подхода, будет отражать рыночную стоимость объекта оценки со значительным количеством допущений. При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах подобных объектов, сравнительный подход позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.

Учитывая, что вторичный рынок жилой недвижимости в достаточной мере развит, оценка объекта проведена при помощи сравнительного подхода. Рыночная стоимость Ср , определяемая в рамках сравнительного подхода, рассчитывается по формуле:. Определение значения стоимости приведенного единичного показателя объекта-аналога Спр.

Эти коэффициенты определяются экспертным путем на основании сопоставления характеристик оцениваемого объекта недвижимости и подобранных в качестве сравнения объектов-аналогов.

При этом производится анализ продаж объектов недвижимости, сравниваются их характеристиками по основным ценообразующим показателям, и производится сопоставление цен между этими объектами метод попарных продаж. Общая площадь квартиры — 70,0 кв. Квартира расположена в центральной части Голосеевского района Киев. Вокруг жилого дома, в котором находится объект оценки, расположены многоквартирные жилые дома. Большая Васильковская Красноармейская — магистраль общегородского значения, по которой проходит большое количество маршрутов общественного транспорта.

Жилой дом, в котором находится оцениваемая квартира, девятиэтажный, панельный, с лифтом и относится к периоду застройки х годов прошлого столетия. Жилой дом подключен к инженерным системам: канализации, водоснабжения в т. Стены комнат оцениваемой квартиры оклеены обоями, на стенах санитарного узла и кухни — керамическая плитка. На полу комнат, коридора и кухни — линолеум, в сан.

Внутренние двери — деревянные, заполнение оконных проемов — деревянные рамы двухстворчатой конструкции. Общее состояние объекта оценки можно охарактеризовать как удовлетворительное. Наглядным дополнением к характеристике объекта оценки может служить фото фиксация, приведенная в Приложении к настоящему Отчету. Экспертом был проведен анализ информации о предложениях к продаже квартир в Киеве, в многоэтажных домах центральной части Голосеевского района Киева.

Изучив предложения квартир на вторичном рынке недвижимости, были выбраны объекты, аналогичные объекту оценки по типу и месторасположению.

Учитывая то обстоятельство, что данные о проведенных сделках продажах , как правило, являются конфиденциальной информацией, в расчете используются цены предложений.

При этом к полученной стоимости оцениваемого объекта применяется корректирующий коэффициент торга Кторг. В качестве объектов-аналогов Экспертом выбраны предлагающиеся к продаже квартиры, представленные в табл. Так как, стоимость объектов-аналогов в периодических изданиях о продаже недвижимости приведена в долларах США, расчет оценочной стоимости объекта оценки Ср произведен в долларах США. Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом сведен в табл. Стоимость единичного показателя выбранного объекта-аналога, С ед.

Коэффициент, учитывающий различия в архитектурно — планировочном решении тип, проект дома, планировка квартиры , Капр. Коэффициент, учитывающий различия в физическом состоянии объектов, уровень внутренней отделки, Котд. Приведенная стоимость единичного показателя с учетом корректировок С пр. В результате проведенных расчетов выполнена корректировка стоимости единичных показателей объектов-аналогов к оцениваемому объекту. Поскольку при применении сравнительного подхода были использованы текущие рыночные цены, которые сложились на рынке недвижимости Киева, полученное значение оценочной стоимости объекта оценки, по мнению Эксперта, объективно отображает его рыночную стоимость.

Таким образом, на дату оценки, рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Мы готовы предложить Вам лучшее! Оценочная компания. Вас может заинтересовать: Оценка гаража Какая разница между оценкой для продажи и оценкой для дарения квартиры?

Учитывается ли при оценке квартиры стоимость мебели и бытовой техники? Влияние перепланировки квартиры в Киеве на её стоимость Химчистка мебели — как продать или сдать квартиру выгоднее Оценка квартиры Киев Квартира на первом этаже — преимущество или недостаток? Облако тегов: оценка земли и домов оценка Киев оценка помещений оценка ценных бумаг оценка квартиры оценка авто оценка основных средств оценщик.

Право собственности подтверждается: Свидетельством о праве на наследство по закону…….. Цель независимой оценки — Для продажи Вид стоимости имущества — рыночная. Исходными данными при оценке являлись следующие документы: Свидетельством о праве на наследство по закону… Копии выше перечисленных документов, а также фотофиксация объекта оценки прилагаются к настоящему Отчету. База оценки — комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, которые отвечают определенному виду стоимости имущества.

Методические подходы — общие способы определения стоимости имущества, которые базируются на принципах оценки. Метод оценки — способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход. Оценочные процедуры — действия этапы , выполнения которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку. Принципы оценки — положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отображают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества.

Объекты оценки — имущество и имущественные права, которые подлежат оценке; объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса. Недвижимое имущество недвижимость — земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу.

Здания — земельные улучшения, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т. Помещения — часть внутреннего объема здания, ограниченные строительными элементами, с возможностью входа и выхода.

Встроенные помещения — помещения, которые являются частью внутреннего объема здания. Пристроенные помещения — помещения, которые пристроены к основному зданию и имеют с ним хотя бы одну общую стену. Встроено-пристроенные помещения — помещения, часть внутреннего объема которых является частью внутреннего объема основного здания, а другая часть — пристроенной.

Сооружения — земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций дамбы, тоннели, эстакады, мосты и т.

Подобное имущество — имущество, которое по своим характеристикам и или свойствам подобно объекту оценки и имеет такую самую инвестиционную привлекательность. Дата оценки — дата число, месяц и год , на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость.

Рыночный (сравнительный) подход к оценке стоимости объектов недвижимости

Данные, указанные в примере, не относятся к конкретному клиенту, а лишь иллюстрируют результатирующий отчет по оценке, который должен получить клиент от независимого оценщика. Москва, ул. Путейская, д. Путейская д. Оценка произведена по состоянию на.

Определение стоимости объекта недвижимости на основе подхода сравнительного анализа продаж сравнительный подход производится в следующем порядке:. Схема определения стоимости недвижимости методом сравнения рыночных продаж. Для анализа сопоставимых продаж свободных участков земли в качестве единиц сравнения целесообразно применять:.

Для оценки стоимости объектов недвижимости могут применяться различные методы и методологические подходы, основанные на разных экономических предпосылках и использующих разные модели расчета стоимости. Для того чтобы иметь представление о методах оценки недвижимости и понимать механизмы формирования стоимости недвижимого имущества, попробуем кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов. Стоимость объекта недвижимости может быть оценена на основании суммирования затрат на его создание, такой подход к оценке называется затратным. Основной принцип, лежащий в основе этого подхода, состоит в следующем: предполагается, что потенциальный покупатель объекта не заплатит за него больше, чем величина затрат на создание идентичного объекта недвижимости, с учетом существующего износа и разумной прибыли инвестора за инвестирование средств в создание объекта.

Отчет об оценке квартиры (пример)

Путинские выплаты с года 2. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в г. Ипотечные каникулы с года 9. Новое в пенсионном законодательстве в году Продление дачной амнистии в году

Оценка стоимости недвижимости на примерах

Рыночный сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Исходной предпосылкой применения рыночного подхода к оценке недвижимости является наличие развитого рынка недвижимости. В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости: принцип спроса и предложения существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения ; принцип замещения осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения предложения на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность. Сущность рыночного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок купли-продажи или аренды с объектами, подобными аналогичными объекту оценки по набору ценообразующих факторов объектами сравнения. При этом имеется в виду, что понятие рыночной стоимости по сути своей совпадает с понятием равновесной цены, которая оказывается функцией только количественных характеристик исчерпывающе полной совокупности ценообразующих факторов, определяющих спрос и предложение для объектов сравнения.

Данный отчет представлен в качестве ознакомительного при оценке стоимости квартиры и отражает общее представление и не является официальным документом.

Объектом оценки является квартира. Дом расположен в центре города, на улице, в жилом массиве 80х годов застройки. Рядом находятся магазины. Троллейбусная остановка в 5ти минутах от дома.

4. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Рыночная стоимость представленной к оценке квартиры, расположенной по адресу: г. Киев, ул. Большая Васильковская, д.

.

Практика применения сравнительного подхода к оценке недвижимости

.

Сравнительный подход применяется, когда имеется информация об ценовых характеристик при оценке жилых домов (квартир), коммерческих объектов с Пример расчета арендной ставки методом корректировок с расчетом.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладислав

    Уже штрафные пени пошли они продали колекторам