+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Каким образом конкурсный управляющий оценивает имущество

Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам. В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий. Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ БАНКА -- ОЦЕНЩИК - БАНК - ЗАКАЗЧИК

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка стоимости имущества при оспаривании сделки в банкротстве

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. Арбитражный управляющий имеет возможность самостоятельно оценивать некоторые объекты, баланс и стоимость которых менее тыс. Для оценки остальных объектов должен привлекаться оценщик. В данном случае для арбитражного управляющего это просто незаменимая фигура, которая позволит оспорить или не оспорить ту или иную сделку, совершенную за три года до банкротства предприятия, то есть в пределах срока исковой давности.

Допустим, объект недвижимости был реализован по заниженной стоимости: рыночная стоимость 10 , продали за 1 руб. В данном случае привлекается оценщик для доказательства возможности некорректного определения стоимости, а в последствие и проведения судебной экспертизы. В данном случае результаты судебной экспертизы могут быть положены в основу признания сделки недействительной. Результаты оценки в процедурах банкротства, полученные разными экспертами и оценщиками, будут иметь определенный диапазон.

Сейчас для объектов недвижимости есть суждение о рыночной стоимости объекта, точнее диапазонов, в которых она может находиться. В пределах этого диапазона стоимость считается рыночной. Оценщик должен учитывать факторы вынужденности и обязательности продажи в условиях процедуры конкурсного производства при определении рыночной стоимости имущества, входящего в конкурсную массу. Рыночная стоимость — это оценочная категория, определенная статей 3 закона об оценке, где четко указано:.

Если мы говорим об ограниченности срока экспозиции, это уже другая категория, это ликвидационная стоимость. В данном случае предусмотрена продажа только по рыночной стоимости, она признается на дату определения стоимости.

Организация торгов занимает достаточно большое количество времени. Поэтому в большинстве случаев рыночная стоимость, изначально определенная оценщиком, не является ценой реализации. Цена реализации имущества определяется непосредственно на торгах. Здесь для арбитражного управляющего срок экспозиции не ограничен.

Процедура конкурсного производства, как и любая процедура, может быть продлена, если не реализованы все мероприятия, и по ходатайству. Конкурсные кредиторы могут не согласиться с величиной, указанной в отчете оценщика, у них есть право изменить конечную величину стоимости, то есть начальную цену продажи имущества в рамках той или иной процедуры банкротства предприятия: финансового оздоровления, внешнего управления или конкурсного производства.

Отчет оценщика при взаимодействии с арбитражным управляющим не является документом, по которому управляющий обязан реализовывать объект. То есть начальная цена продажи может определиться непосредственно на собрании кредиторов либо на торгах.

При работе оценщика с арбитражным управляющим важно иметь в виду, что отчет будет размещен и доступен публично. Любой пользователь, конкурсный кредитор, оценщик — абсолютно каждый в открытом доступе может получить отчет об оценке и оспорить полученные результаты.

Отчет оценщика, в силу статьи 12 закона об оценочной деятельности, является объектом доказательственного значения в суде. В данном случае всех интересует не качество выполненного отчета, наличие в нем тех или иных пунктов, предусмотренных стандартами и законом об оценочной деятельности, а именно конечная величина сделки.

Именно поэтому возникают споры и претензии к оценщику. Если отчет оценщика был задействован в какой-либо сделке, оценщик должен быть привлечен в качестве третьего лица. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Срок действия отчета — 6 месяцев от даты составления, таким образом, за шестимесячный период арбитражный управляющий должен провести все мероприятия до публичной оферты.

С момента публичной оферты, по статье 26 ФСО-1, действие отчета пролонгируется. В случае оспаривания стоимости объекта оценки в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлекается оценщик, осуществивший оценку статья 51 АПК РФ.

Для проверки достоверности отчета оценщика, как содержащего сведения доказательственного значения, проверяется, на достоверных ли сведениях основывался оценщик при определении рыночной стоимости. То есть необходимо проанализировать те сведения, которые представил заказчик. Если оценщик написал все правильно, то в ответственность с оценщика снимается. Элемент уголовно-процессуального кодекса, можно вызвать оценщика и спросить: действительно ли его это отчет. Если нет, то должна быть проведена экспертиза: это вопрос подлинности документа.

Иная независимая оценка в рамках АПК регламентируется проведением повторного определения рыночной стоимости объекта и здесь привлекается судебный эксперт. Бывали случаи, когда оценщик допускал арифметические ошибки, перемножал неправильно и ошибался в несколько раз. Вывод кассационной инстанции был сделан однозначно: в данном случае отчет оценщика является рекомендуемым для цели совершения сделки.

Иногда возникает недопонимание между оценщиком и арбитражным управляющим. Айдар Газдалетдинов рассказал, на что обратить внимание. Во-первых, существует путаница между двумя понятиями: заключением эксперта и экспертным заключением. Эксперт — это лицо, обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам, и назначенное судом для дачи заключения п. Это процессуальный письменный документ, составленный на основании проведенных исследований по поставленным вопросам, проведенный непосредственно экспертом, судебным экспертом ст.

Это документ, он тоже процессуальный, но предоставляется саморегулируемой организации оценщиков по результатам проведения экспертизы отчета об оценке п. Статьями и закона о банкротстве предусмотрена обязанность арбитражного управляющего в течение 3 рабочих дней с момента поступления копии отчета об оценке включить его в единый реестр сведений о банкротстве.

В законе о банкротстве указано, что необходимо представить копию отчета в электронной форме. В законе об оценочной деятельности имеется понятие только бумажной версии отчета и формы электронного документа. Это электронная версия отчета об оценке, которую арбитражный управляющий должен включить в реестр сведений единого реестра сведений о банкротстве закон о банкротстве. Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью закон об оценочной деятельности.

Оценщикам следует обратить пристальное внимание на учет НДС в отчете , поскольку отчет должен быть опубликован. Имущество и имущественные права должников, которые реализуются в рамках процедур банкротства, признавались объектом налогообложения по НДС.

Имущество и имущественные права должников, которые реализуются в рамках процедур банкротства, не признаются объектом налогообложения по НДС. По аналогии с пп. В данном случае может быть применена процедура убытков на величину НДС — неосновательное обогащение.

Кроме того, оценщикам, принимающим участие в процедуре банкротства предприятия, следует знать следующие нормативно-правовые документы :. Как можно подробнее описывайте свою специализацию и проведенные экспертизы на интернет-сайтах, чтобы арбитражные управляющие, суды и юристы могли легко найти специалиста по конкретным вопросам.

Настоятельно рекомендую посмотреть указанные нормативно-правовые документы. Всегда под рукой держите документы, подтверждающие вашу квалификацию и стаж работы. Потому что при выборе оценщика и эксперта, суд всегда опирается на три пункта: стоимость работы, стаж и квалификация специалиста и сроки выполнения работы.

Проведение переговоров с оценщиком о стоимости и сбор документов занимают много времени. Поэтому нужно держать комплект документов наготове, чтобы процедурные вопросы не мешали проведению основной работы оценщика. Банкротство предприятия как механизм защиты и оздоровления. Стоимость и цена бизнеса. Методы оценки бизнеса. Методы оценки инвестиционных рисков. Никакого спама.

Хотите знать: Как формируется стоимость? Какие факторы влияют на стоимость? Как рассчитать ущерб и оценить бизнес? Вход на сайт Забыли пароль? Впервые у нас? Зарегистрируйтесь и станьте участником сообщества оценщиков. Войдите с помощью аккаунта соцсети.

Ваш город: Екатеринбург. Вход Регистрация. Для тех, кто хочет больше знать о стоимости собственности, её оценке и рисках владения. Новое в разделе 26 Окт.

Бизнес Оздоровление не помогло. Бизнес Бизнес освобождают от налога на станки Бизнес Evraz готовится к расплате Подписка на рассылку. Ваше имя. Ваш email:.

Ближайшие мероприятия Все мероприятия. Портал для оценщиков www. Дайджест еженедельная рассылка с новыми материалами и статьями. В рамках оценочного законодательства.

Роль оценщика в процедуре банкротства предприятия

Правовая система России, посвященная проведению банкротства, как компаний — юридических лиц, так и отдельных граждан — физических лиц, появилась сравнительно недавно. Как показала практика использования имеющегося законодательства о банкротстве, пока есть еще некоторые пробелы в правовом поле проведения процедуры, применяемые в деле о банкротстве, защиты интересов кредиторов или собственников имущества. Но, тем не менее, уже есть немало положительных правовых и судебных прецедентов, которые легли в основу правоприменительной практики проведения банкротства на всех уровнях судебной системы России. В этой статье будет рассказано об основных принципах и элементах проведения банкротства, сложившееся в отечественной арбитражной практике, о том, какие основные положения и процедуры банкротства заложены в правовых актах и каким образом суд при принятии решений учитывает специфику отдельных категорий должников — банкротов.

До недавнего времени при установлении начальной цены продажи объектов в процедурах банкротства внешнего управления и конкурсного производства привлечение независимого оценщика являлось обязательным в целях определения их рыночной стоимости. Необходимость определения начальной цены продажи объекта в соответствии с Федеральным законом от 26 октября г. N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " далее по тексту - Закон о банкротстве, Закон возникает в следующих случаях: при продаже предприятия целиком согласно ст.

Если Вам не понравится наша рассылка, Вы сможете в любой момент отписаться от нее в один клик. Арбитражный управляющий имеет возможность самостоятельно оценивать некоторые объекты, баланс и стоимость которых менее тыс. Для оценки остальных объектов должен привлекаться оценщик. В данном случае для арбитражного управляющего это просто незаменимая фигура, которая позволит оспорить или не оспорить ту или иную сделку, совершенную за три года до банкротства предприятия, то есть в пределах срока исковой давности. Допустим, объект недвижимости был реализован по заниженной стоимости: рыночная стоимость 10 , продали за 1 руб.

Каким образом конкурсный управляющий оценивает имущество

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Основная цель признания должника финансово несостоятельным или банкротом, будь-то юридическое или физическое лицо, — удовлетворение кредиторских требований. Случаев доведения до конца этой процедуры и признания должника банкротом намного больше, чем его оздоровление , санация или реабилитация. Если по отношению к должнику введен этап признания несостоятельности под названием конкурсное производство , это значит, что он уже имеет статус банкрота, осталось лишь найти средства для удовлетворения кредиторских требований. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. В ходе производства по делам о банкротстве подозрительные сделки должника, цена и условия которых направлены на уменьшение конкурсной массы, могут быть оспорены.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

Банкротство - часто встречающееся явление в настоящее время. Согласно статье 2 Федерального закона от После признания судом должника банкротом проводится продажа принадлежащего имущества, которое и является конкурсной массой при банкротстве. В соответствии со статьей Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Таким образом, в конкурсную массу входит как движимое и недвижимое имущество, так и наличные денежные средства и средства на банковских счетах.

До недавнего времени при установлении начальной цены продажи объектов в процедурах банкротства внешнего управления и конкурсного производства привлечение независимого оценщика являлось обязательным в целях определения их рыночной стоимости.

Купить систему Заказать демоверсию. Оценка имущества должника. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Оценочные экспертизы не являются редкостью в отечественных судах. Однако количество вопросов, возникающих в связи с ними, не уменьшается. В сентябре г. Перечень проблем в судебной оценочной экспертизе достаточно объемен.

.

.

Таким образом, в конкурсную массу входит как движимое и недвижимое имущества должника, арбитражный управляющий оценивает.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    1. Чаще всего на своем канале вы описывайте ситуации, когда органы следствия необосновано осуществляют в отношении того или иного лица уголовное преследование (необоснованно возбуждают уголовное дело в отношении невиновного или привлекают невиновного качестве обвиняемого и т. д.). А часто ли бывало в вашей практики обратные случаи, когда следователи отказывались осуществлять уголовное преследования лица, даже при наличии оснований и доказательств причастности лица к совершению преступления ? Как этому можно противодействовать в рамках УПК РФ ?