+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как быстро продать квартиру в ипотеке

Главная особенность операций с залоговым имуществом — участие в них банка-кредитора как еще одной стороны сделки. Существуют две схемы проведения таких операций. Первый вариант предполагает продажу квартиры со сменой залогодателя. Сначала заемщик получает у кредитора разрешение на проведение сделки. Далее стороны арендуют в банке-залогодержателе две депозитарные ячейки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа квартир, купленных в ипотеку Чего бояться и как поступать

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру, если ипотеку еще не выплатил?

Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений.

Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:. Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли — продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста.

Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны. Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия.

Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить. Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег.

В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

Правильно, пусть продавец квартиры с ипотекой заранее боится, что продажа такой квартиры - дело настолько сложно и хлопотное, что помогут только уступки и снижение цены. И, конечно, обязательно доброе и безвозмездное "как для себя" участие "квалифицированного" риэлтора.

На практике, такие квартиры по стоимости продаются так же, как и без обременения, и риски по документам цепочки собственников при участии банка практически отсутствуют. Риэлтор будет продавать квартиру по рыночной цене, а разницу, которую сможет выжать из страхов продавца ипотечной квартиры, положит себе в карман исключительно в знак благодарности. Ксения Д.

При продаже квартиры в ипотеке необходимо прийти в банк, внести сумму остатка по ипотеке и сразу же оформлять документы в собственность на другого покупателя. Банки не требуют письменного разрешения для продажи квартиры. Если у продавца хорошая кредитная история, банк не против таких сделок. У продавца нет причины продавать квартиру по заниженной стоимости. Такие сделки на рынке недвижимости проводятся в последние лет 5 очень активно. Кто-то покупает квартиру больше, кто-то переезжает в другой район.

Здесь пишут про согласие банка на продажу. Да, оно потребуется - п. Но не все банки дают согласие. На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с квартиры и пусть делают что хотят.

Заставить банк дать согласие нельзя. Нет такого закона. Поэтому можно сделать так:. Например, долг у продавца в тыс. Покупатель передает в качестве задатка эти тыс. Не на руки конечно дает такую сумму, а сам вместе с продавцом идут в банк и передает деньги ипотечному специалисту.

Конечно, перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. После закрытия долга продавец получит справку об отсутствии задолженности. Далее нужно снять обременение с квартиры. Уже после этого можно оформлять сделку. Остальную часть денег покупатель отдает после регистрации.

Лучше передавать деньги задатком, потому что у задатка есть обеспечительная функция. Если продавец потом откажется продавать, то он обязан отдать деньги в двойном размере - п.

Да, это риск. И если что придется судиться. Тут уж ничего не поделаешь. Если же покупатель откажется выходить на сделку, то деньги с задатка остаются у продавца. Тут тоже самое что и в первом варианте.

Обычно у покупателя-ипотечника всегда есть собственные деньги в виде первоначального взноса. У него должны эти деньги хватать на оплату долга продавца. Антон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника? Игорь Г. Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой. Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной банка.

Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру. А если квартира в ипотеке не достроена и есть только право требования. И завтройщик в процедуре банкротства. Возможно продать такое? Ольга В. Необходимо найти покупателя, который заинтересовался квартирой и готов отдать деньги до заключения сделки купли-продажи. Если он уже есть, потребуется обратиться в кредитную организацию и сообщить о своем желании продать взятое в ипотеку жилье.

При обращении нужно указать причину и лучше постараться найти самую уважительную. Например, можно сказать, что заемщик переезжает в другой регион. Внимание: если банк сразу не будет в курсе того, что заемщик продает квартиру, он может узнать об этом потом и запретить сделку по продаже квартиры. Лучше не рисковать. Итак, покупатель найден, одобрение банка получено. Дальнейшие действия:.

Получить задаток от покупателя и оформить это документально. При этом задаток аналогичен сумме долга перед кредитной организацией. Обратиться вместе с будущим покупателем в кредитную организацию для погашения задолженности. Взамен нужно получить справку том, что задолженность снята, а также закладную. Пойти вместе с банковским сотрудником в Регпалату и подать заявление об окончании ипотечного договора. Здесь должны поставить штамп о том, что обременение на квартиру снято.

Таким образом, главная особенность этого способа в поиске человека, который согласится погасить задолженность продавца-заемщика перед банком и немного подождать. Ольга С. Схема сделки такова : вы берете у покупателя задаток, оплачиваете им остаток кредита, снимаете обременение и продаете квартиру уже как свободную от притязаний банка.

Вариант 2 , при котором банк участвует в сделке как непосредственный получатель задатка. Саму сделку проводит продавец лучше с привлечением знакомого риэлтора или по рекомендациям своих знакомых. Отличительной особенностью является использование банковской депозитарной ячейки , а точнее двух.

После одобрения желаемой суммы, в качестве объекта выбирает ипотечную квартиру. Если ипотека продавца взята в том же банке, принимается принципиальное решение о допустимости переоформления предмета залога. Если вам грозит четвертый способ продажи ипотечной квартиры — дело плохо.

Он применяется, если допущены серьезные просрочки по кредиту, либо заемщик сообщил банку о невозможности оплачивать ипотеку. Обязательное условие — получение согласия кредитной организации или фирмы, которой продан долг , а также заемщика. У последнего вариантов, как правило, нет. Сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя. Продажа жилья проводится с торгов на специализированных интернет-площадках.

Ипотечный кредит оформляется в банках под залог приобретаемого жилья. На него накладывается обременение, не позволяющее собственнику полноправно им распоряжаться до момента полного погашения займа. Сделку о продаже квартиры можно осуществить только с согласия банка.

После того как покупатель найден самостоятельно, при помощи риелтора или агентств недвижимости, есть 3 сценария дальнейшего развития событий:. Если нужно срочно продать квартиру в ипотеке, можно прибегнуть к помощи агентств недвижимости, они выкупают квартиры из-под ипотеки и дальше самостоятельно занимаются ее продажей. Совершить сделку с данным видом обременения возможно.

Однако, следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, покупатель изначально должен осознавать, что на квартиру наложено обременение и его нужно снять. Решить эту проблему возможно следующим образом: можно заключить с продавцом предварительный договор, а также в обязательном порядке договор задатка за желаемую недвижимость.

Инструкция: как быстро продать квартиру

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть. Важное отступление — на этой странице я расскажу о продаже ипотечной квартиры, которая была куплена БЕЗ использования материнского капитала.

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др.

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости. Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно

Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:. Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли — продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.

Как продать ипотечную квартиру

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Продать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки, и находящуюся под залогом в банковском учреждении, достаточно сложно. Кроме того, может возникнуть множество затруднений, как в период согласования, так и во время оформления сделки. Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно?

Продажа и покупка ипотечных квартир — достаточно распространенная процедура.

.

Как продать квартиру в ипотеке?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: А вдруг я не получу деньги? Продажа под ипотеку для ПРОДАВЦА// Обсуждение комментария...

.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

Не знаете как продать квартиру в ипотеке? Обратитесь в Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно. Продать.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    215.3.51. автомобілі легкові та інші моторні транспортні засоби, призначені головним чином для перевезення людей, що відповідають товарній позиції 8703 згідно з УКТ ЗЕД, (крім моторних транспортних засобів, зазначених у товарній позиції 8702 згідно з УКТ ЗЕД), включаючи вантажопасажирські автомобілі-фургони, гоночні автомобілі, у тому числі автомобілі, які в установленому законодавством порядку подаються до органів внутрішніх справ України для реєстрації або перереєстрації у зв'язку зі зміною моделі транспортного засобу, яка до переобладнання під час ввезення відповідала товарній позиції 8704 згідно з УКТ ЗЕД, а після переобладнання відповідає товарній позиції 8703 згідно з УКТ ЗЕД: